Đất ‘vàng’ sân golf Phan Thiết được tính giá bèo ra sao?

0
10

Là đất vàng hoàng kim có giá thấp nhất?

Ông Dean Tring, người đã viết một bức thư lên án ông Dean Trung (Tổng thư ký của Đảng ủy khu vực Ben To T, Ủy ban công cộng huyện Bến Tòng và các nhà đầu tư thành phố Feng Dong), nói rằng Sân gôn Panton được coi là một khu đất. Nằm ở phần đẹp nhất của thành phố Pan-Tut, biên giới Ton du Tung “vàng” có hai mặt – Ning Tut Tah, một bên bờ biển và một bên của thành phố hiện tại.

Quyết định số 59/14 / QĐ-tỉnh tại tỉnh Benue Tzu Ngày 26 tháng 12 năm 2014, công bố quy định về bảng giá các loại đất ở tỉnh Bến Tòng Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2019, đường Nunyang Tang là 11 triệu đồng / m2, trọng tải của đường Tung Dương là 14,4 triệu đồng / m2. Theo ông Dean Trung, quyết định giá đất nêu trên dựa trên quyết định của nhà nước và Quốc hội Nhân dân. Nhưng Ủy ban công cộng quận du lịch Benu không áp dụng giá đất như đã đề cập ở trên để tính toán sử dụng đất cho Khu du lịch bờ biển Panther?

Thay thế Vào ngày 25 tháng 11 năm 2015, Benu gửi Ủy ban nhân dân tỉnh đã ban hành Nghị quyết số 3371 / QĐ-PPC phê duyệt một số giá đất nhất định để tính toán sử dụng đất ở mức 363,523,6 m2. Mục đích sử dụng đất của dự án thành phố du lịch Panto Beach Coast Cụ thể, phí sử dụng đất 363,523,6 m2 là 936,8 tỷ USD, tương đương khoảng 2,6 triệu m2 / m2.

Làm thế nào để tính giá vàng cho Sân Gôn Fahn Gold? - Bức tranh 1.

Ông Dih Ting (phải) thảo luận về “chướng ngại vật” với PV Tien Phong của Dự án Du lịch Bãi biển Pitt Tut. Ảnh Photon Fong.

Theo ông Dean Trung, chính phủ đã tăng số lượng đất được sử dụng bởi các con đường Ningyean Tong và Ton du Dong lên gấp 5 đến 6 lần, theo hai quyết định nêu trên. Tùy theo giá trị thị trường của đất tại thời điểm giao đất, giá đường tại khu đô thị này cao gấp 10 lần so với giá 15 – 24 triệu đồng / m2. . Trong một năm, chủ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và phân khu, bán nó và chi phí dự án tối thiểu là 20 triệu đồng / m2, giá trị tối đa là 40 triệu đồng / m2. Ngay cả giá trị của đất ở khu vực đô thị này cũng rất cao, ông Dean Tring nói.

Tuy nhiên Trong một báo cáo đệ trình lên Thủ tướng vào tháng 6 năm 2019, Tổng Giám đốc Hướng dẫn Công cộng (TCP) đã bình luận về khiếu nại của Tổng thống Ting: “Ủy ban Nhân dân Vùng Ben Tuu đã xác định cơ sở để thu thập giá trị lịch sử. Việc sử dụng đất không chính xác và nguy cơ thiệt hại cho ngân sách chính phủ có được thực hiện một phần không?

Là giá đất không thực tế?

Theo báo cáo của Thủ tướng, Bộ Tài nguyên và Môi trường Benue To đã ký một bộ phận quản lý đất đai trong Khu du lịch Bờ biển Pan To Coast. Tư vấn giá với Công ty cổ phần thông tin và khớp giá miền Nam (Cố vấn giá trị đất).

Theo đó, cố vấn giá đất sẽ áp dụng thặng dư để xác định giá trị của đất; Ước tính thu nhập và chi phí phát sinh mỗi năm và tính giá trị hiện tại của giá đất để tính giá đất cụ thể theo quy định tại Điều 36 của Chương 6. có thể Ngày 30 tháng 6 năm 2014 Bộ Tài nguyên và Môi trường Ngày 30 tháng 6 năm 2014 Niêm yết giá đất, xây dựng và sửa đổi giá. Đánh giá và tư vấn đất đặc biệt để xác định giá đất. Theo phương pháp thay thế, tổng chi phí ước tính cho phát triển đất ước tính là 1.892 tỷ USD (trong đó chi phí cho cơ sở hạ tầng là 1.278,5 tỷ USD), tổng thu nhập phát triển đất. Những gì đã thay đổi cho đến nay là 2.828,7 tỷ đồng. Tổng số đất mà các nhà đầu tư phải trả cho ngân sách chính phủ là 936,8 tỷ đô la.

Làm thế nào để tính giá vàng cho Sân Gôn Fahn Gold? - Hình 2.
Làm thế nào để tính giá vàng cho Sân Gôn Fahn Gold? - Hình 3

Ông Dean Trung cho biết việc tính giá đất trong kinh doanh du lịch Bờ biển Panther là không thực tế.

Ông Dean Tune cho biết ông muốn đánh giá cách thanh toán sử dụng đất dựa trên “thặng dư lợi nhuận” và không phải là một dự án. Bộ Tài nguyên và Môi trường dẫn đầu thặng dư 36 lợi nhuận, trong đó các nhà đầu tư đầu tư xây dựng trên đất do nhà nước bán hoặc đầu tư vào cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Sau đó bán lô. Bởi vì ngay bây giờ chủ sở hữu của dự án bán những âm mưu, ông Traing nói.

Ủy ban khu vực Ben To Tour trước đây cho biết điều quan trọng là phải đánh giá tỷ lệ khấu hao hiện tại trong giá đất. Do khấu hao này không chính xác, nó không dẫn đến tổng doanh thu 2.828,7 tỷ đồng, nhưng con số đó rất cao.

Làm thế nào để tính giá vàng cho Sân Gôn Fahn Gold? - Hình 4.

Trong lĩnh vực du lịch đô thị, vùng đất Vàng Vàng được tính toán bởi Farah

Ông Traing cho biết: Tổng chi phí phát triển (hiện tại) được ước tính từ tổng thu nhập phát triển, và tổng chi phí của khu vực vàng và tổng chi phí sử dụng đất. Khoảng 2,6 triệu m2 đất là không thể chấp nhận được. Bản chất của tổn thất thu ngân sách là do giảm giá đất không được quản lý, không đảm bảo các nhà đầu tư hoàn thành kiểm toán, kiểm toán và đầu tư cơ sở hạ tầng. Tầng trên “

Vì vậy, theo ông Truman, đối với Dự án Du lịch Bãi biển Rùa Patan, nếu chi phí dưới 1.693,6 tỷ đồng, nhà đầu tư đã hứa sẽ trả khoản chênh lệch cho ngân sách nhà nước, nhưng đó là chi phí. Thanh toán được thực hiện bởi các nhà đầu tư tư nhân và không được lựa chọn bởi các tổ chức có thẩm quyền theo quy định của Luật Xây dựng.